Obsah:
Uvedení vašeho domova na trh může být stresující, ale s těmito užitečnými radami budete mít připravený na úspěch v žádném okamžiku. Ať už se obracíte na profesionála nebo začleníte nějaké prvky domácí inscenace sami, tyto tipy vám pomohou dosáhnout nejlepšího seznamu. Některé z nejjednodušších způsobů, jak postavit dům, ve skutečnosti zahrnují jen malou produkci peněz. Existuje mnoho jednoduchých způsobů, jak přidat hodnotu vašemu domu a oslovit kupující. Aktualizace jsou stejně snadné jako zametání chodníku nebo výměna starého koberce za čerstvou podlahu. Podívejte se na naše představení, které vám pomůže prodat váš dům rychleji, než jste si mysleli.
S laskavým svolením společnosti Better Homes and Gardens Real Estate.
Klíčem je Curb Appeal
Pokud jde o prodej vašeho domu, první dojmy jsou všechno. Potenciální kupující se rychle rozhodují o domě v okamžiku, kdy na něj upírají oči, takže se ujistěte, že váš je ve špičce. Mnoho projektů na zlepšení domova nevrací vaše peníze, ale realitní kancelář Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE) Travis Farris říká, že pohotovostní odvolání má hodnotu „desítek tisíc dolarů.“ Pokud si budete pamatovat některý z těchto tipů, udělej to z tohohle.
Existuje spousta jednoduchých taktik, které mohou vylepšit vaši pohotovostní přitažlivost - zametání předních schodišť, čištění oken, zakrývání hornin čerstvým kompostem nebo malování předních dveří nápadnou barvou - to jsou jen malé detaily, které zvyšují celkový první dojem vašeho domova. . Realitní makléř Mike Fuchs z Weichertových realitních kanceláří říká, že se vydal do domů s kupci, kde byl před domem plný pampelišek, a oni by ani nevkročili dovnitř. "Dům by mohl být uvnitř neposkvrněný, ale když začnete od negativního vnímání, jako je toto, musíte toho tolik překonat, " říká. Fuchs rád při přípravě domu na prodej pamatuje na slovo „uvítání“. „Dokonce i něco jednoduchého, jako je umístění houpacího křesla s rostlinou na přední verandu, způsobuje, že se kupující cítí vítán.“ Při představování domu je nezbytná pozornost k detailům.
- Zvyšte svou pohotovostní přitažlivost za jeden víkend s těmito nápady!
Aktualizujte kosmetiku
Nic neodradí potenciální kupce, jako je odpadkový koberec nebo přitažlivá barva. Výměna podlah a barev nejenže výrazně změní prostor, ale je to jeden z nejlevnějších projektů na zlepšení domova, který můžete udělat sami. "Když se podíváte na dům a uvidíte procento plochy, která je barva a podlaha, není to maskování, " říká Fuchs. "Jakýkoli dům, který jsem měl, kde prodávající odmítl aktualizovat špatný koberec nebo malovat, dům seděl na trhu, i když to bylo odpovídajícím způsobem oceněno." Nevšímejte si kosmetických změn, které je třeba provést - mohly by být určující faktor, který brání vašemu domu v prodeji.
- Než si uchopíte váleček nebo kartáč, podívejte se na tyto tipy pro přípravu barvy.
Odklidit
Méně je více, zejména když představujete dům. Využijte prodej svého domu jako příležitost k příkopu věcí, na které jste roky mysleli. Organizovaný, neutrální prostor umožňuje potenciálním kupcům představit si, že do svého domu přidají svůj vlastní osobní styl. "Velký, tmavý, těžký nábytek přinese ten pocit v domě, " říká Farris, "Pokud plánujete, jak se toho zbavit, když se pohybujete, udělejte to hned teď!" Osvětlení prostoru je rozhodující pro přitažlivost kupujících. Pokud váš dům nemá mnoho oken nebo přirozeného světla, Fuchs má pro vás řešení: „Vložte nové LED žárovky, abyste rozjasnili prostor. Chůze do temného domu je těžké překonat, “říká. Vyměnit vaše žárovky je velmi jednoduchý způsob, jak se vyhnout tomuto potenciálnímu jističi.
- Pomocí těchto chytrých triků skryjte nepořádek.
Odvolání na emoce
Koupě domu je osobní zkušenost, proto s ním zacházejte. Fuchs říká, že rozlišuje mezi procesem nákupu domu a zkušeností tím, že zahrnuje osobní dotyk. "Pro otevřené domy často rád dělám sýry a víno, " říká. "Je zřejmé, že se jedná o čísla - lidé chtějí určitý počet ložnic a koupelen, ale člověk se stále citově přitahuje k člověku." Pokud projdou domem, který se cítí jako doma, bude to vyniknout z mnoha domů na trhu. “Farris říká, že někdy pečou sušenky, aby tuto vůni rozdali v domácnosti. Podrobnosti, jako jsou tyto, rozdělují domy a pomáhají kupujícím představit si, že tam žijí.
Farris doporučuje vzít v úvahu životní styl, který souvisí s umístěním domu. "Chceme plně zahrnout oblast, kde je domov, abychom mohli uspokojit představení tohoto životního stylu, " říká. Ať už to znamená, že do svého prostoru začleníte více městské nebo tradiční téma, má to určitý dopad. Pokud jde o inscenaci, Farris věří, že symetrie, mezery a konzistentní téma jsou základními prvky.
- Naučte se představovat tipy od profesionálů!
Najměte si odborníky
Profesionální fotografie je v dnešním realitním prostředí nutností. V takovém vizuálním věku jsou přitažlivé fotografie tím nejlepším způsobem, jak si všimnout vašeho domova. Fuchs doporučuje zahrnout zábavné popisy fotografií, aby kupující lépe porozuměli všem funkcím, které domov nabízí. Chcete-li opravdu vyniknout, můžete do svých zápisů začlenit fotografie životního stylu a virtuální prohlídky, jako to dělá BHGRE. Víte, co říkají - obrázek stojí za tisíc slov.
Jakmile se vaše obrázky a obrubník odvolání dostali dovnitř, kupující se zaměřují na jejich okamžitou reakci na prostor. Čistota je rozhodující od vůně po pocit až po vizuální narážky. Celkové hloubkové úklid domu je cenově dostupný a činí tak rozdíl ve dojmu kupujících o prostoru. Když se okna čistí, zdá se jasnější a když voní svěží, cítí se příjemněji. Nepodceňujte sílu mopu a čisticího spreje!
- Na rozpočet? Zvyšujte hodnotu svého domova pomocí těchto nízkonákladových technik.
Tlak, který se snaží prodat dům, může způsobit, že majitelé domů přijdou k extrémním opatřením, ale nikdy jsme neviděli takovou taktiku, jak poutat pozornost. Účet Instagram @PleaseHateTheseThings sdílel tyto veselé fotografie skutečných výpisů MLS, kde se majitelé obrátili na kostýmy, aby vytvořili rozstřik. Zde můžete vidět obrovský jednorožec, který čte na gauči a sprchuje se, zatímco žralok vaří a zdřímne si. Bez ohledu na to, jak tyto tvůrčí taktiky přidávají domácí přitažlivost pro vás, určitě se budete dobře smát. Milujeme humor těchto majitelů domů!
