Potřebujete pomoci s plánováním přírůstků domů? Postupujte podle tohoto šikovného průvodce a vytvořte doplněk tak, aby vyhovoval vašemu domu a vašemu životnímu stylu.
Možná přišel nový člen rodiny. Možná jste unaveni z toho, že jste svou rodinu namačkali do malé kuchyně, nebo možná konečně stavíte hlavní sadu, o které jste snili už léta. Ať už je váš důvod, proč se chcete přidat do svého domova, jakýkoli důvod, víte, že potřebujete více místa. Ale jak se vám daří stavět tolik žádaný doplněk?
Plánovací proces jsme rozdělili do pěti základních kroků, abychom vás provedli, od sestavování nápadů a stanovení rozpočtu až po výběr profesionálů. Není to tak ohromující, když to uděláte jeden krok po druhém, tak se zhluboka nadechněte a ponořte se.
Získejte bezplatné nabídky od odborníků na přidávání a předělávání.
Ačkoli počáteční fáze projektu přestavby často obsahují nápady načrtnuté na ubrousku, nejlepším výchozím bodem pro doplnění domu je seznam přání - souhrn prvků, které budou tvarovat nebo ovlivňovat design. Vytvoření seznamu vám pomůže stanovit priority, pomůže vám upravit vaše přání a potřeby a pomůže vám komunikovat s budoucími návrháři nebo dodavateli.
Identifikace klíčových cílů Začněte seznam tím, že se ptáte, co chcete, aby projekt dosáhl nebo jaké problémy chcete vyřešit. Pokud plánujete doplnění, zjevně potřebujete více obytného prostoru. Možná budete také muset zlepšit tok provozu vašeho domova nebo zvýšit kapacitu úložiště. Nebo potřebujete pohodlnější vnitřní i venkovní přístup nebo více zábavného prostoru?
Nechte se inspirovat Chcete-li, aby vaše potřeby a potřeby byly jasněji zaměřeny, nechte si spoustu „vysněného času“. Vyplňte zápisník s fotografiemi a plány z vašich oblíbených časopisů pro domácí design. Informace o produktech a materiálech najdete v části průvodce nákupem. Vyzvedněte knihy nebo sledujte televizní pořady, které obsahují projekty předělávání nebo vymalování. Glean nápady a inspirace tím, že cestuje nové a přestavěné domy ve vašem městě.
Vyberte si důvtipné splurgy Rozhodněte se, které speciální funkce - krby, kuchyňský ostrov nebo komplikovaně vybavená mediální zeď - jsou pro vás nejdůležitější. I když se funkce jeví jako nákladná, nevylučujte to okamžitě. Možná se budete moci střetnout s několika položkami a ušetřit jinde.
Ne všechny položky, které musíte mít, jsou nákladné Prádelní žlaby, například, jsou relativně levné na stavbu, ale vyžadují pečlivé plánování v rané fázi. Únikové prostory - útulné zákoutí a úkryty, které nabízejí místa ke stočení a vychutnání klidných okamžiků - často využívají jinak nevyužitý prostor, jako jsou přistání, vikýře a jogging na chodbách.
Měl jsi šanci snít. Nyní je čas jít zpět do reality a podívat se na faktory skutečného života, které hrají roli ve vašem projektu. Rozpoznání limitů nebo omezení před časem odvádí zbytečné úsilí a zklamání později.
Spočítejte si svůj dopad Nejprve zjistěte přibližně, kolik finančního pákového efektu musíte pokrýt náklady na projekt nebo si půjčit půjčku na zlepšení domova. Využijte zásoby svých hlavních aktiv, jako je kapitál vytvořený u vás doma, vaše akumulované úspory a jakékoli vaše investice (akcie, dluhopisy a jiné cenné papíry), které lze snadno zlikvidovat.
Zvažte také svůj úvěrový rating, své měsíční platby a veškeré dovednosti do-it-yourself, které chcete v projektu použít. Vynikající úvěrový rating a nízký počet velkých měsíčních plateb dávají věřitelům větší důvěru ve vaši schopnost splácet druhou hypotéku nebo půjčku na zlepšení bydlení. Pokud plánujete podstatně snížit náklady provedením nějaké práce sami, nezapomeňte to uvést jako součást svých aktiv. Vaše práce nejen sníží vaši dluhovou zátěž, ale také vyjadřuje váš závazek k projektu.
Podívejte se na místo Podívejte se na staveniště nebo na místo, kde plánujete doplnění, plus oblasti kolem něj. Zvažte umístění stromů nebo hospodářských budov, které chcete zachovat; zobrazení, která chcete zachytit (nebo vysunout); a vystavení slunci, stínu nebo převládajícím vánkům. Když jste u toho, ujistěte se, že jste zkontrolovali překážky, které potřebujete odstranit, přemístit nebo obejít, jako jsou elektrické vedení, stožáry a podzemní paliva nebo septiky.
Spusťte ji radnicí Nezapomeňte se také podívat na zákonná omezení a stavební předpisy týkající se toho, co lze na objektu postavit. Omezení útlumu často určují, jak blízko může být struktura postavena na linii vlastností. Mezi další zákonná omezení patří omezení výšky, poměry stavebních ploch (přípustný poměr budov k zemi), smluvní dohody a vyhlášky o zachování historických okresů. Pokud váš projekt nějakým způsobem nevyhovuje, můžete požádat o odchylku (zvláštní povolení ignorovat konkrétní nařízení).
Rozdělte čísla Po kontrole finančního dopadu a staveniště si udělejte bodnutí při rozdrcení čísel a rozhodněte se, zda jste v rozpočtu na rozpočet. Majitelé domů obvykle podceňují náklady na přestavbu.
Proveďte průzkum několika místních designérů nebo dodavatelů a zjistěte, jaké jsou průměrné náklady na čtvereční stopu za přestavbu projektů ve vaší oblasti. Když požádáte o informace, podívejte se na cenový bod nebo kategorii, která popisuje váš projekt, například „rozpočet“, „midprice“ nebo „high-end“. Domácí přírůstky s nízkou spotřebou bez mechanické práce obvykle stojí 100 - 130 $ za čtvereční stopu. Rozsáhlé přírůstky domů v oblastech s vysokou cenou stojí mnohem více. Jakmile získáte odhad, přidejte 10–20 procent na pokrytí nepředvídaných zpoždění a nákladů na přestavbu.
Jakmile si vytvoříte představu o tom, co si můžete dovolit, je čas přemýšlet vážněji o struktuře vašeho přidání. Zde je krátký přehled vašich možností.
Vyberte si vyrobenou nebo tyčovou konstrukci Před několika desetiletími byly všechny domácí doplňky postaveny kompletně na místě, po jednom kusu. Metoda stick-built nabízí flexibilitu a stále převládá, ale vyráběné (nebo modulární) doplňky si postupně získaly na popularitě. Vyráběné komponenty na výrobní lince v továrně pomocí standardizovaných návrhů mohou být pro každý projekt poněkud měněny. Někteří výrobci nyní nabízejí kombinaci a shodu modulů, jako jsou vikýře, zátoky a poloviční štíty, takže doplnění se pohodlně slučuje s tvarem a stylem stávající struktury. Modulární konstrukce dramaticky snižuje práci na místě. V továrně je možné vykonat mnoho úprav interiéru, což eliminuje zpoždění počasí a umožňuje nákup materiálu ve velkém množství.
Vytvořte jeden nebo více dodatků Hlavní výhodou umístění nového prostoru pod jednu střechu a na jednom základu jsou náklady. Stavět několik malých přírůstků stojí mnohem více než jeden velký. Také vícenásobné přidání obvykle vyžaduje více vstupů do návrhu, protože každá jednotka musí být sloučena jednotlivě s existující strukturou. Jediný přírůstek však vždy neposkytuje nejlepší možnost. V některých případech je třeba opravit problémy na opačných koncích domu. Někdy vlastnost postrádá prostor pro velké sčítání, ale dokáže zvládnout dvě pečlivě umístěné struktury v jedné místnosti.
Vytváření nebo rozšiřování Pro většinu přírůstků domů poskytuje budování rozumnou strategii, ale někdy je nejlepší místo toho vybudovat. Na extrémně těsných místech, jako jsou například v těsně postavených starších čtvrtích, nezůstává žádná stavitelná oblast pro horizontální rozšíření. Někteří majitelé domů se rozhodnou vybudovat za účelem zachování venkovního obývacího prostoru nebo získání soukromí pro ložnice v novém druhém příběhu. Prostor, který potřebujete, můžete získat zvednutím určitých částí střechy.
Dobré projekty jsou výsledkem týmové práce a týmová práce závisí na důvěře a komunikaci. Projektový tým lze považovat za krátkodobé manželství.
Najměte si odborníky Počet a typ lidí, kteří ve svém týmu potřebujete, závisí na rozsahu a rozsahu vašeho projektu. I když plánujete poměrně malý doplněk, pravděpodobně budete potřebovat projektanta nebo navrhovatele, aby připravil jeden nebo více pracovních výkresů, aby mohli požádat o stavební povolení; náčrtky nebo hrubé diagramy obvykle nestačí.
V případě rozsáhlejších projektů vám může architekt pomoci navrhnout celkový design. Může navrhnout efektivní rozvržení a spojit design s vaším stávajícím domem. Pak musíte najmout generálního dodavatele, který dohlíží na stavbu.
Další cestou je najmout designovou firmu. Poskytuje kompletní balíček služeb, včetně konzultací o designu, konstrukčních výkresů a projektového řízení.
Náklady na služby se velmi liší. V případě konzultací o designu mohl architekt nebo designér účtovat hodinovou sazbu (50 USD a více); jiní účtují denní sazbu nebo procento z celkových nákladů projektu (obvykle méně než 7 procent). Rovné služby navrhování se obvykle účtují za hodinovou sazbu 15 až 25 USD. Generální dodavatel obvykle účtuje nejméně 20 procent oproti ostatním nákladům projektu.
Vyberte si správné lidi Jedním jistým způsobem, jak vystopovat dobré kandidáty, je ústně. Promluvte si se sousedy a přáteli a zjistěte, zda od určitého návrháře nebo dodavatele dosáhli dobrých výsledků. Dalším dobrým vodítkem spolehlivosti je dlouhověkost; odborníci v oblasti, kteří již několik let podnikají, budou renomovaní a přiměřeně příjemní; nečestní dodavatelé obvykle nezůstanou nad vodou ani dlouho. Než si vyberete své profesionály, udělejte si čas na pohovor a získejte odhady od několika kandidátů. Požádejte o ukázky své práce a ověřte si u Better Business Bureau, zda klienti podali stížnosti na společnost.
Vysvětlete projekt černobíle Všichni renomovaní návrháři a stavitelé pracují podle podmínek stanovených ve smlouvě, právním dokumentu, který chrání před nedorozuměním a nákladnými pohromami. Většina stavebních zakázek obsahuje tři nástroje: textový dokument psaný v celkem jednoduché angličtině, soubor plánů (pracovní výkresy) a seznam materiálů. Při podpisu textového dokumentu souhlasíte s tím, že budete dodržovat všechny tři nástroje.
Smlouvy se poněkud liší, ale většina zahrnuje ustanovení pro: pracovní harmonogram včetně termínů inspekce a data dokončení; splátkový kalendář (obvykle týdenní nebo měsíční splátky plus konečná platba); prohlášení o odpovědnosti a pojistném krytí v případě zranění, krádeže nebo poškození na pracovišti; a ustanovení, která tvrdí, že stavitel nemůže být odpovědný za zpoždění způsobená počasím a jinými silami, které jsou mimo jeho kontrolu.
Pokud plánujete nějakou práci sami, vyhláskujte ji v textovém dokumentu. Pokud budete mít jakékoli materiály a produkty sami, uveďte položky v seznamu materiálů.
Zaměřte design na dobrý nápad Dobrý designér uspořádá vaše nápady do půdorysu, který vyhovuje vašemu životnímu stylu a nasměruje vás přes úskalí špatného plánování, jako jsou výkyvy duelu dveří, lakomé skladování a skrovná okna.
Vizualizujte prostor Vaše rodina žije v trojrozměrném prostoru, nikoli ve dvourozměrných plánech a výškách, takže když váš návrhář načrtne půdorys, zkuste si představit, jak bude prostor fungovat ve třech rozměrech.
Při studiu výkresů se zeptejte sami sebe nebo svého návrháře na řadu otázek. Co uvidíte, když vstoupíte do vesmíru - dramatická stěna okna, útulná oblast s krbem nebo pohled na bowlingovou dráhu vedoucí vaše oko přímo na toaletu? Umístěte se na různá místa v plánu a přemýšlejte o tom, co uvidíte v reálném prostoru.
Když procházíte plánem domácího designu, přemýšlejte o každodenní rutině vaší rodiny. Je v prostoru shromažďování dostatek míst k sezení? Bude doprava volně obíhat kolem místa k sezení, nebo budou lidé prořezávat místnost?
Přidání rozvržení nábytku v měřítku Pokud máte na paměti nový nábytek pro nový prostor, proveďte výřezy v měřítku a umístěte je na půdorys, abyste viděli, jak se hodí. Pokud je třeba přemístit stěny, udělejte to nyní, ne po nalití patek. Chcete-li ponechat prostor pro velké lávky nebo mediální skříně, požádejte o vyvýšeniny stěn a vyznačte výšky a délky kusů, abyste zjistili, zda se zdají být úměrné prostoru. Zkontrolujte, zda vaše nábytkové uspořádání vyžaduje elektrické zásuvky na zvláštních místech. Přemýšlejte o umístění telefonních konektorů a kabelových připojení, na které se obvykle při plánování přírůstků domů zapomíná.
Vyžádejte si trojrozměrné skici Pokud zjistíte, že je oblast obtížně vizualizovatelná a domníváte se, že by to mohlo představovat problém, požádejte konstruktéra o vytvoření trojrozměrné skici. 3-D výkres ukazuje, jak bude prostor vypadat, když bude postaven. Dokonce ani nejtalentovanější profesionál nedokáže předvídat vzhled každého kubického palce a občas objevuje drobné praštěné věci během hrubého orámování, zasychání nebo dokončovacích prací.
Znovu rozbijte čísla Jakmile jste spokojeni s designem, je čas se znovu podívat na čísla - tentokrát opravdu tvrdý pohled, protože budete jednat se skutečnými čísly a budete očekávat, že půjdete nebo ne-go rozhodnutí poměrně rychle. Pokud se čísla zdají být zvládnutelná, jste všichni připraveni uvést svůj plán do praxe.
