Obsah:
Klíčem k vytvoření realistického rozpočtu na budovy je dostatek času na průzkum domácích plánů, na výběr produktů a na zjištění, jaké dodatečné náklady se týkají vaší oblasti. Než začne křupání čísel, musíte mít jasný mentální obraz svého vysněného domu. Existuje spousta míst, kde můžete získat nápady, včetně časopisů a „přehlídek domů“. Ať už se chystáte stavět z plánu akcií nebo navrhovat vlastní domov, studium plánů je dobrý způsob, jak určit, kolik čtverečních záběrů potřebujete a jaký typ domu se vejde na váš pozemek.
Udělejte si seznam produktů a povrchových úprav - dveře, okna, podlahy, truhlářství, pracovní desky - chcete a zjistíte přibližné náklady. Jakmile se rozhodnete, jaký dům chcete, a poradili jste se s věřitelem, abyste zjistili, kolik si můžete půjčit, získání odhadované ceny za metr čtvereční vám pomůže zjistit, co si můžete dovolit.
Pokud kupujete skladový plán, zjistěte, zda plánovací služba odhadne materiální a mzdové náklady na stavbu domu ve vaší oblasti. Pokud tomu tak není, vaše místní sdružení pro stavitele domů by mělo být schopno poskytnout průměrné náklady na metr čtvereční. Nezapomeňte, že odhad nákladů na čtvereční stopu je velmi široké, obecné číslo, které by se mělo používat pouze pro orientační účely. Nebudete vědět, jak je přesný, dokud není dům navržen a nejsou získány stavební nabídky.
Většina věřitelů radí, abyste se stali hypotékou. Můžete to udělat až rok před zahájením stavebního projektu. Když stavíte dům, žádáte o dva druhy půjček: stavební úvěr a trvalou půjčku. Stavební úvěr je krátkodobý a pokrývá čas potřebný na stavbu vašeho domu. Během této doby se vám půjčka vyplatí ve splátkách nebo čerpá na pokrytí stavebních nákladů v okamžiku jejich vzniku. Po uplynutí doby trvání stavebního úvěru je nahrazen běžnou hypotékou, která má obvykle dobu 15 až 30 let. Někteří věřitelé balí tyto dvě půjčky do půjčky trvalé výstavby (nebo „stavební povolení“). V tomto případě se po dokončení vašeho domu stavební úvěr automaticky převede na trvalou půjčku.
Sbíráme plán
Skladové plány vám mohou ušetřit týdny nebo měsíce přípravy a ušetřit tisíce dolarů při najímání architekta nebo návrháře k navrhování domu od nuly. Nákup sady plánů je však pouze začátkem vašeho předkonstrukčního procesu. Jakmile plány dorazí, vezměte je do svého místního úřadu pro správu budov, abyste se ujistili, že splňují místní předpisy. Pokud chcete provést drobné změny v designu, jako je přesun umístění nestrukturálních vnitřních stěn nebo přidání nárazů na vnějších stěnách, měl by vám být váš stavitel schopen pomoci. Více zapojené změny však mohou vyžadovat odborné znalosti profesionálního projektanta budovy, architekta nebo inženýra. I když zjistíte, že plán je pro vás dokonalý, stále je dobré nechat si zkontrolovat plány, které mohou poukázat na výhody a možné nevýhody návrhu, pokud se vztahují k vašemu webu, klimatu a místním stavebním předpisům. . Nezapomeňte, že pokud provedete mnoho změn v plánu skladových domů, můžete si dát dohromady poplatky za design, které se blíží nákladům na vytvoření vlastního domu navrženého speciálně pro vás architektem nebo designérem. Diskutujte o poplatcích předem. Architekti obecně účtují paušální poplatek nebo hodinovou sazbu za poradenství a úpravy plánu. Modifikační služby nabízené poskytovateli domácího plánu se obvykle účtují na základě jednotlivých položek.
Našli jste svůj perfektní plán domova a jste dychtiví začít stavět. Ale není čas spěchat. Výběr stavitele je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, která učiníte.
Je dobré získat nabídky od nejméně dvou nebo tří různých stavitelů. Vyberte tyto stavitele pečlivě. Požádejte přátele, členy rodiny, stavební řemeslníky a další ve vaší komunitě o doporučení. Sledujte v novinách sekci nemovitostí, kde najdete jména, která se objevují znovu a znovu v pozitivním světle. Hledejte značky před novými domovy, ve kterých je uvedeno jméno stavitele, nebo jděte do kanceláře svého krajského odhadce a zjistěte, kdo postavil nedávno dokončený dům, který obdivujete.
Po sestavení seznamu stavitelů zavolejte místní asociaci domácích stavitelů a zjistěte, zda jsou členy. Přestože členství nezaručuje schopnosti stavitele, je to známkou toho, že stavitel je seriózní.
Dalším krokem je setkání s staviteli, o kterých uvažujete o pronájmu. Pokud se stavitel s vámi nechce přímo setkat, jděte jinam. Ujistěte se, že má stavitel zkušenosti s velikostí, stylem a cenovým rozpětím domu, který plánujete. Požádejte o seznam všech domů, které stavitel postavil v posledních několika letech, a kontaktujte majitele a zeptejte se na jejich zkušenosti. Navštivte aktuální staveniště a zjistěte, zda jsou čisté a dobře uspořádané. Pokud stavitel odstraní tyto překážky, má skutečný zájem o vaši firmu a cítí se pohodlně, jste připraveni se zavázat.
Poté, co jste si vybrali stavitele a dohodli se na ceně, je čas to všechno písemně stáhnout a nechat právníka zkontrolovat dokument. Dobrá smlouva podrobně vysvětluje každou část práce. To zahrnuje data pro zahájení a dokončení, technické specifikace budovy a seznamy materiálů. Určíte také časový rozvrh plateb. Vaše smlouva by měla specifikovat značky, velikosti a povrchové úpravy výrobků používaných v domě, s předchozím souhlasem ohledně přijatelných náhradních materiálů. Měl by také zajistit, aby tvůrce odpovídal za dodržování všech zákonů, zajištění povolení a za dodržování dalších zákonů týkajících se projektu. Smlouva by měla vyžadovat, aby byl web ponechán čistý.
Konečně je čas začít stavět. Stavba vašeho domu by měla trvat tři až šest měsíců v závislosti na složitosti designu domu a povětrnostních podmínkách. Prvním krokem bude vykopávky, kdy subdodavatelé budou hodnotit šarži a vykopat díru pro suterén nebo základy. Budou zavedeny patky, nadace nebo podpěry a kolem nadace budou instalovány drenážní dlaždice pro řízení průtoku vody kolem domu. Je možné, že bude nutné dovnitř nebo ven vytáhnout další nečistoty.
Dále, rámečníci budou stavět vnitřní a vnější stěny, podlahy a stropy. Instalace střechy, oken, opláštění a obkladů obvykle přichází dále, chrání dům před živly, zatímco elektrické, instalatérské a ventilační systémy jsou zdrsněny a nainstalovány. Sádrokarton bude nainstalován a připraven k malování a jsou nainstalovány skříňky a vnitřní obložení. Koberec se obvykle nainstaluje jako poslední, po konečném malování interiéru, moření a těsnění. Na konci tohoto procesu budou nalita příjezdová cesta a chodníky.
Není neobvyklé provádět během návrhu změny designu, ale budete je chtít minimalizovat. Například stěhování zdí může být drahé, zejména pokud již bylo zastíněno suchými stěnami. Pro každou provedenou změnu nechte svého tvůrce vyplnit objednávku na změnu, kterou podepíšete oba.
Během výstavby provádějte pravidelné prohlídky staveniště. Zvažte najmutí architekta nebo jiné profesionální třetí strany pro sledování pokroku vašeho domova. Pravděpodobně odhalí problémy dříve než vy a podnikne nápravná opatření.
Než odevzdáte staviteli poslední kontrolu vašeho domu, proveďte poslední prohlídku se stavitelem. V den průchodu stavitel nese schránku a kontrolní seznam místností, aby zaznamenával poznámky a kontroloval položky, které byly shledány uspokojivými. Během této důležité části stavebního procesu se necítíte ponořeni. Podívejte se shora, dole a za všude, kam se můžete dostat s baterkou. Na konci průchodu bude váš tvůrce sestavit „seznam úderů“ položek, které musí být navštíveny před tím, než bude úloha považována za dokončenou. Vy a stavitel podepíšete seznam úderů. V závislosti na rozsahu seznamu úderů může být poslední platba pozastavena až do dokončení úkolů na seznamu. Pokud nejsou opraveny velké problémy, jste připraveni přijmout klíče a přesunout se do svého nového domova.
