Předpisy pro územní plánování pokrývají čtyři základní stavební problémy: výšku, použití, objem a hustotu. Tato pravidla určují maximální výšku budovy; jeho přípustná použití, která zahrnují aspekty bydlení, obchodu, průmyslu a domácí kanceláře; šířka a hloubka budovy; a počet jednotek povolených na akr.
Regulace územního plánování se nepoužívaly až na počátku 20. století. Kromě toho jsou předpisy pravidelně upravovány tak, aby reagovaly na změny v komunitě. Proto, pokud jste ve starší čtvrti, nemusí být váš typ domu v souladu se zónou, ve které žijete. Můžete mít například rodinný dům v komerční nebo vícegenerační zóně. Toto je známé jako dřívější, nekonformní použití. (Ačkoli to zní jako špatná věc, jednoduše to znamená, že vaše použití je „dědečkové“ nebo je povoleno pokračovat, pokud nevykonáte žádné významné změny v žádné ze čtyř základů, na které se vztahují předpisy o územním plánování.)
Obecně řečeno, pouze použití, výška a objemová omezení ovlivňují doplňky bytových domů. Pokud chcete přidat ložnici, skleník, kuchyň, rodinný pokoj nebo jiný prostor, který je v souladu s bydlištěm, můžete si obvykle odpočinout s ohledem na použití. Existuje však jedna významná námitka: Pokud váš dům spadá do dříve existující, nevyhovující kategorie použití, budete potřebovat souhlas s názvem rozptyl od obce, abyste mohli postavit přístavbu.
Rozptyl umožňuje výjimku z pravidla pro vaši konkrétní situaci. Bez rozptylu nemůžete přidání přidat. I když je váš dům v souladu s platnými pravidly územního plánování, budete potřebovat varianci, pokud navrhnete doplnění, které je vyšší než maximální výška zóny nebo širší než maximální šířka. Kromě toho je vyžadována odchylka, pokud změníte použití budovy, jako je přeměna garáže na květinářství.
Získání rozptylu nejen stojí peníze, ale může také vyžadovat značné množství času a úsilí. Možná budete muset najmout právníka nebo jiné odborníky (projektant, inženýr nebo architekt), aby vám pomohli prokázat, že tato odchylka je nutná.
Varianty se udělují na základě zvláštních hledisek, jako je podpora veřejného zdraví, bezpečnosti, morálky a obecného blaha; zajištění bezpečnosti před ohněm, povodněmi, panikou a jinými katastrofami; zajištění přiměřeného světla, vzduchu a otevřeného prostoru; nebo výjimečné a nepřiměřené potíže související s konkrétním místem. Musíte také prokázat, že to nebude mít žádný negativní dopad na komunitu ani na vaše sousedy. O variantách obvykle rozhoduje územní rada místních občanů vybraná řídícím orgánem obce.
Požadavky na překážku určují počet stop mezi plochou budovy a linií vlastností. Neúspěchy jsou navrženy tak, aby poskytovaly dostatečný prostor mezi budovami pro světlo, větrání, přístup a soukromí. Například dům obvykle musí být 10 až 15 stop od hranice pozemku. Neúspěchy vpředu a vzadu jsou obecně mnohem větší a závisí na velikosti šarže.
Nejlepší způsob, jak zjistit existující vztah vašeho domu k hranicím nemovitosti, je zkontrolovat průzkumnou plochu vašeho domu. Při koupi domu byste měli obdržet kopii tohoto dokumentu. Pokud ne, můžete získat kopii od své obce. Poté zkontrolujte pomocí územních nebo stavebních úředníků vhodné odstupy. Nemůžete vytvořit doplněk - ani boudu - mimo oblast útlumu, pokud nezískáte rozptyl. Ještě horší je, že pokud stavíte bez rozptylu, můžete být nuceni doplnění odstranit.
Pokud žijete v oblasti, která je relativně hustá, bude pravděpodobně obtížnější získat stavební povolení pro přístavbu, protože je zde méně prostoru pro stavbu bez zasahování do neúspěchů. V mnoha starších oblastech jsou domy již postaveny na úsecích. V méně hustých příměstských oblastech může být více příležitostí, zejména pokud je váš dům na velkém počtu. Ve většině případů je přidání do zadní části domu nejlepší volbou, protože to pravděpodobně bude mít nejhlubší neúspěch a nejmenší zásah do sousedů.
Přítomnost věcného břemene nebo skutkového omezení může zabránit konstrukci doplňku.
Věcné břemeno je právní zájem na pozemku, který vlastní někdo jiný než vlastník půdy. Věcné břemeno opravňuje držitele ke konkrétnímu omezenému použití.
Většina věcných břemen je určena k poskytování přístupu ke službám a utilitám. Obec může například vlastnit věcné břemeno na části majetku pro bouřku nebo kanalizaci. Přítomnost tohoto druhu věcného břemene znamená, že kanalizační potrubí je pod zemí, nebo že město má právo tam umístit kanalizaci.
Z velké části se věcná břemena zakoupí nebo umístí na nemovitost a zůstanou s majetkem, dokud se zákon nezmění. Ty by se měly objevit na průzkumné desce nebo na vaší listině nebo na daňové mapě. Je velmi nepravděpodobné, že by se věcné břemeno mohlo změnit tak, aby vyhovovalo přídavku, zejména pokud je potrubí nebo elektrické vedení umístěno pod zemí. Majitel domu nevlastní práva k pozemkům na věcném břemenu, přestože je na jeho majetku.
Omezení činy jsou podmínky, které na nemovitost kladou bývalí vlastníci a které mohou chránit konkrétní oblasti majetku nebo mohou stavět podmínky. Na ochranu mokřadů nebo jiných přírodních zdrojů mohou existovat omezení týkající se listin nebo mohou omezit typ rozvoje nebo změn, které mohou být provedeny na majetku. Například mnoho obcí zavede skutkové omezení domů, když jsou postaveny, aby chránily otevřený prostor před budoucím rozvojem.
Federální, státní nebo místní předpisy nyní chrání mnoho domů nebo čtvrtí, které mají historický, kulturní nebo etnický význam. Tato pravidla jsou z velké části účinná a pomohla zachovat charakter mnoha starších městských a venkovských prostředí.
Vlastnictví historické nemovitosti však může představovat zvláštní výzvy. Vaše renovace může stát více a zvláštní schválení mohou vyžadovat více trpělivosti. Pravděpodobně budete muset dodržovat vyhlášky, které vyžadují specifické materiály a schválení vašich plánů buď městem, nebo místní historickou komisí. Naštěstí výsledky často stojí za přidanou dobu a náklady.
Pokud je váš dům historickou budovou nebo se nachází v historické čtvrti, promluvte si s příslušnými místními, státními nebo federálními představiteli a před provedením jakýchkoli vnějších změn vašeho domova se obraťte na souhlas. (Někdy jsou také regulovány vnitřní změny, jako jsou pohyblivé stěny nebo přidávání dalších kapacit pro veřejné služby; zeptejte se předem, abyste si byli jisti.)
