Kontrola úvěrové historie, referencí a pověření stavitele poskytuje jistotu, že vaše peníze jsou ve schopných rukou, ale samotná práce hovoří o úrovni kvality, kterou můžete očekávat.
Místo návštěvy vzorového domu nebo showroomu projděte domy, které stavitel dokončil pro běžné klienty. Zvláštní pozornost věnovaná modelům a výstavním domům znamená, že nemusí být nejlepším ukazatelem typické úrovně kvality stavitele. „Doporučuji nejen jít do skutečného domu, který postavili, ale do domu, který je ve výstavbě, “ říká stavitel Mike Mendelsohn z Scottsdale v Arizoně. „Promluvte si s majiteli domu a nebylo by na škodu mluvit se sousedy. Někdy stavitelé staví trochu podrobněji.“
Zeptejte se majitelů domů, zda stavitel dodal domy podle plánu, jaké problémy se mohly objevit po nastěhování a jak byly vyřešeny.
Získejte úplný seznam všech domů, které stavitel v minulém roce postavil, radí Billovi, designérovi a bývalému staviteli z Broken Arrow v Oklahomě. Stavitelé mají tendenci rozdávat jména svých nejspokojenějších zákazníků, ale chcete slyšet co nejvíce hledisek.
Pokud stavitel umožňuje práci s nestandardním oříznutím, je pravděpodobné, že méně viditelná práce je také nestandardní.
Z mnoha prvků, které se podílejí na stavbě domu, říká Martin, že vnitřní obložení je nejvíce odhalující. Pokud stavitel umožňuje práci s nestandardním oříznutím, je pravděpodobné, že méně viditelná práce je také nestandardní.
Manchester, Connecticut, stavitel Chris Nelson při procházce domy jiných stavitelů také hledá kvalitní ořezové práce. "Je snadné dát si pár dalších kousků do formy, ale udělali si malíři čas na to, aby si je probrali mezi kabáty a vyplnili případné rýhy? Pokud to tak zajímá, znamená to, že stavitel musel být ochoten něco zaplatit." navíc peníze na získání této kvality. “
Uklizené stránky jsou dobrým znamením. „Kvalitní práce se vyskytuje na čistém místě, “ říká Sanford na Floridě, stavitel Dave Brewer. Pokud je místo práce nepořádek, „zajímalo by mě, kolik pozornosti a detailů bylo do domu vloženo.“
Budova domů není dokonalá věda a lze očekávat určité nedostatky. Například praskliny na vlasových liniích se objevují v důsledku vysychání betonového základu a usazování domu. O co byste měli mít obavy, jsou velké trhliny - 1/4 palce nebo širší - zejména pokud k nim dojde před dokončením domu.
Následující kontrolní seznamy vám pomohou vyhodnotit práci stavitele. Pokud stavíte dům poprvé a máte pochybnosti o posuzování pokut, najměte si odbornou třetí stranu, jako je domovský inspektor nebo vedoucí stavby, aby vás doprovázel.
Domovy ve výstavbě
Přiveďte s sebou úroveň a zkontrolujte horní desky na stěnách; měly by být vodorovné.
Jako majitel domu se při návštěvách na staveništi připravte s baterkou, papírem a tužkou, měřicí páskou 25 stop, šroubovákem (s vyměnitelnými bity pro kontrolu za vývody), úrovní nárazu odolnou bublinou nebo laserem, dalekohledem pro kontrolu střechy šindlové instalace a elektronický měřicí nástroj pro kontrolu rozměrů velkých prostor. Některé dvoudílné elektronické měřicí nástroje lze dokonce použít k měření velikosti šarží.
- Pokud žijete v oblasti, kde má většina domů sklepy, prostudujte si základní techniky stavitele. Litý betonový základ vytváří lepší suterén než betonové bloky, protože je to jedna souvislá struktura, u které je méně pravděpodobné, že unikne nebo nechá studený vzduch. Také by měl existovat nějaký typ hydroizolačního systému. Pokud je půda pod domem hlína, budou podlahy v suterénu náchylné k expanzi a kontrakci. V těchto případech odvodňovací dlaždice mimo základ omezí pohyb, který může způsobit popraskání podlah a stěn.
Také si všimněte, zda se rohové stěny nadace setkávají pod úhlem 90 stupňů. Pro každý obdélníkový prostor by měly být dvě úhlopříčky mezi protilehlými rohy stejné délky. Pokud tomu tak není, nadace není správně na druhou.
Dobrý framer provede čisté a jednotné řezy. Podívej se na krokve, abys viděl, že jsou pevně spojeny a že všechny řezy jsou čisté a pod stejnými úhly. Špatná rámovací úloha může mít za následek nepravidelné nebo ohnuté linie říms.
Stěny, které jsou orámovány 2 x 6 paprsky namísto 2x4 s, vytvářejí větší izolační dutinu, což je důležité v klimatech s dlouhými, chladnými zimami.
Přiveďte s sebou úroveň a zkontrolujte horní desky na stěnách; měly by být vodorovné.
Hledejte nástěnné svorníky, které jsou špatně zdeformované, a nevyrovnané svorníky a nosníky.
Zkontrolujte, zda je sádrokarton upevněn hřebíky nebo šrouby. Hřebíky se pravděpodobně později stáhnou z cvočků a vyskočí z povrchu.
Úhlednost se počítá v instalatérských, elektrických a HVAC instalacích. Kování a spoje by měly být bezpečné a vzduchotechnické potrubí by mělo být hladce spojeno, aby nedošlo k úniku vzduchu.
Deska z cementu by měla být používána za dlaždicí ve vlhkých oblastech, jako jsou koupelny. Pro plochy, jako jsou sprchy, je vyžadována hydroizolační membrána mezi zadní deskou a rámem.
Otvory kolem dveří, oken, potrubí, potrubí a vedení - kdekoli může docházet k pronikání vzduchu - by měly být utěsněny nebo izolovány. Dveře a okna by měla být zbavena počasí.
Všimněte si, jaký druh rámovacích materiálů se používá. Inženýrské nebo vyráběné podlahové nosníky jsou částečně vyrobeny z dřevotřísky a mohou vypadat levně, ale ve skutečnosti jsou silnější a stabilnější než rozměrové řezivo, které pochází přímo ze stromu a je plné mízy, ohybů a trhlin. Během prvního roku, kdy je dům obsazen, se rozměrové řezivo zmenší, což způsobí mírný pohyb podlahy. Také se mohou těžko otevírat dveře, když se kostra zaschne a dům se usadí, a na sádrokartonu se objeví hřebíky a praskliny. Další výhodou konstrukčních příhradových nosníků je to, že mají za následek vyšší úroveň podlahy, která se nezlobí.
Dokončené domy
Zaklenuté nebo zdeformované nástěnné cvočky mají za následek stěny s hrboly a hřebeny. Stavitel vědomý kvalitou nebude používat pokřivené cvočky.
- Neměly by existovat žádné mezery, kde se setkávají různé vnější materiály - například mezi obkladem z cihel a kol. Obkladové panely by měly být bezpečně upevněny přes příruby hřebíků, nikoli přibity čelem panelu. Zahrnutí vlysové desky mezi horní hranu vnější obklady a podhledu ukazuje na detail.
Veškeré vnější dřevěné obložení by mělo být utěsněno, opatřeno základním nátěrem a natřeno.
Vnitřní a vnější stěny by měly být rovné a ploché, bez vln nebo stínů. Svítí baterku podél každé vnitřní stěny, aby se zkontrolovaly nedokonalosti sádrokartonu a čepy, které se uklánějí dovnitř a ven. Nedokonalosti se mohou pohybovat od spojů sádrokartonu, které nebyly správně spojeny, až po pokřivené výstupky, které povedou k hřebíkovým hřebům.
Zkontrolujte vlhkost nebo netěsnost v suterénech a podkroví a zkontrolujte všechny odhalené součásti, jako jsou trámy, izolace a elektroinstalace, zda nejsou poškozené.
Velké trhliny v betonu (něco přesahující 1/4 palce) ukazují na nedbalé zpracování a budoucí problémy. Tlouštkou suterénu nebo garážové podlahy by neměly být žádné trhliny. Za normálních okolností se rovné čáry nazývané dilatační spáry stěrkují do betonových podlah, aby se kontrolovalo praskání.
Střešní šindele by měly být ploché a těsné a žlaby a svody by měly být zajištěny. Okolo komínu a tam, kde se hrany střechy setkávají se stěnami, musí být provedeno lemování.
Pečlivě se podívejte na vnitřní obložení a lišty, abyste viděli, že klouby se rovnoměrně spojují a že řezy jsou čistě zmírněny. Mezi stěnami a lištami by neměly být žádné mezery. Mezera dostatečně velká na to, aby vyžadovala těsnění, znamená, že práce nebyla provedena správně.
Prohlédněte si malované povrchy a ujistěte se, že barva hladce pokrývá povrch a ořezává. Na zdi, dřevo, podlahy nebo jiné vnitřní povrchy by neměly být žádné stříkance barvy. Před natíráním by měla být obložena holá dřevěná obložení používaná venku.
Švy koberců by měly být téměř neviditelné a vinylové podlahy by neměly mít hřebeny nebo mezery švů. Mezi podlahovými deskami z tvrdého dřeva by neměly být mezery větší než 1/8 palce.
Otevřete a zavřete všechny dveře a okna, abyste se ujistili, že fungují správně a těsně těsní. Zkontrolujte vyrovnání na dveřích skříně; měly by se hladce a bez prasknutí zavírat.
Skutečnou zkouškou kvality oken je energetická účinnost a nízká údržba. Okno s argonem naplněným sklem s nízkou E je energeticky účinnější. Pokud má vnější plášť z vinylu nebo hliníku, nikdy nebude potřebovat malování. Nelakovaná dřevěná okna musí být malována každé tři až pět let.
