Vše, co potřebujete vědět při koupi městského domu lepší domy a zahrady

Uvažujete nad městským domem pro váš další velký tah? Ať už jste kupující poprvé, nebo prostě jen nováčkem městských domů, naše tipy na nákup městských domů jsou zde, aby vám pomohly s přechodem. Navíc jsme při koupi městského domu zahrnuli nejdůležitější aspekty, takže můžete učinit sebevědomé a informované rozhodnutí o vašem příštím domě.

Obrázek se svolením Getty.

Co je to městský dům?

Měšťanské domy (nazývané také měšťanské domy) jsou víceúrovňové domy vlastněné jednotlivci, kteří sdílejí alespoň jednu nebo dvě zdi se sousední jednotkou. Městské domy obvykle pokrývají dvě nebo více jednotek a sdílejí podobné, ne-li identické fasády. Tyto byty vedle sebe jsou obvykle užší než rodinný dům. Měšťanské domy však poskytují venkovní prostor a častěji než ne garáž nebo auto.

Rodinný pokoj pro méně

Městské domy jsou obzvláště lákavé pro kupce tisíciletí a Gen Z, z nichž mnozí jsou kupci poprvé, říká Amanda Pendletonová, odbornice na životní styl Zillow. Podle průzkumu Zillowovy zprávy o spotřebitelských trendech v bydlení z roku 2018 doufalo 15 procent kupujících z mladší generace koupit městský dům. Tisíce let s největší pravděpodobností také kupují město - 13 procent. "Pravděpodobně je to proto, že jsou obvykle cenově dostupnější než rodinné domy, ale nabízejí pocit bydlení v rodinném domě - doplněné dvorem a předními dveřmi, " říká Pendleton. "Současně se chce tisíciletí přiblížit městskému životu a dostat je do města obvykle jim umožňuje přiblížit se k městu a zůstat na místě, které je cenově dostupné."

Najděte správné umístění

Zatímco městské domy mohou být postaveny kdekoli, mají tendenci být nejvíce převládající v oblastech, kde je prostor omezenější, jako jsou rychle rostoucí předměstí a města, jak navrhuje Pendleton. Podle Realtor.com se měšťanské domy datují až do rané Anglie, kde venkovští obyvatelé, kteří se chtějí ve městě socializovat, koupili ve městě menší domy na částečný úvazek; proto vznik tohoto termínu. Jejich společný design zdi je optimální způsob, jak vyhovět více domům na menší půdě.

Být blíže k srdci věcí, jako jsou pracovní centra, nakupování, tranzit a noční život, je pro mnoho kupujících hlavním plusem. Když se však přiblížíte do centrálních oblastí, může být složitější říci, co je a není měšťanský dům. Řadové domy jsou řady kompaktních domů sendvičovaných vedle sebe, které sdílejí společný exteriér - není divu, že jsou zaměňovány za domy. Tito jsou obzvláště populární v místech takový jako Brooklyn, Boston, a San Francisco. Architektonicky se řadové domy a měšťanské domy mohou zdát stejné, ale jejich vlastnictví je velmi odlišné.

Co je třeba vědět o asociacích vlastníků domu

V rámci komunity jsou obyvatelé městských domů vázáni základními dohodami, jako jsou žádná domácí zvířata nebo výrazné barvy, a musí platit měsíční poplatky prostřednictvím sdružení majitelů domů nebo HOA, podle kterých se řídí komunita a její údržba.

To klade otázku, zda je koupě městského domu versus dům pro vás nejvhodnější. Upřednostňujete plnou svobodu, a tedy plnou odpovědnost za rodinný dům, nebo jste v pořádku s několika pravidly a platíte navíc výměnou za menší odpovědnost, pokud jde o údržbu pozemků a vybavení vaší komunity? Pokračujte ve čtení a zjistěte, na jaké vybavení se vaše poplatky HOA vztahují, když vlastníte městský dům.

Vše o vybavení

Pokud jde o vybavení městského domu, dostanete to, za co platíte. "Měšťanské domy jsou skvělou alternativou k rodinným domům, protože asociace vlastníků domů se obvykle starají o exteriér, což je skvělé pro majitele domů na cestách s rušným životním stylem, " říká Debbie Wong, agent Better Homes and Gardens Real Estate®. "Townhomes by měl lepší vybavení, jako je voda, odpad a kabel, zahrnuto do poplatků, stejně jako pokrytí opravy střechy a plotu, zatímco u domu by majitel domu musel zohlednit tyto dodatečné náklady na veřejné služby, zahradníka a pravidelné náklady." údržba."

Mezi další vybavení, které je třeba zohlednit, patří fitness centra a parky na místě, pěší dostupnost do obchodů, veřejná doprava, pracovní cesty a stezky a také společenské akce. Vyhledejte ve svém kontrolním seznamu městský dům s vybavením, které má vysokou prioritu.

Ochrana osobních údajů a přizpůsobení

Při zvažování výhod a nevýhod koupě městského domu nezapomeňte zohlednit soukromí a personalizaci. Mít svůj vlastní prostor je důležité, a pro některé je to také schopnost skutečně si ho vytvořit. Sdílené zdi znamenají více hluku a méně soukromí, stejně jako museli řešit neočekávané problémy hned vedle, například únik souseda způsobující, že voda pronikla do vašeho domu.

Na druhou stranu, nemít jednotky nad nebo pod vámi, jako v bytech a bytech, je definitivní výhoda pro minimalizaci poruch. Navíc přidaný prostor znamená více prostoru pro přizpůsobení. Většina asociací měšťanských domů poskytuje obyvatelům svobodu provádět aktualizace, protože vlastníte interiér, exteriér a zemi, na které sedí. (Stačí se na to podívat před a po transformaci městského domu v Atlantě!) Stále se budete chtít zeptat, jaké pokyny jsou pro renovaci v předstihu, abyste se ujistili, že nenarazíte na žádné překvapení po silnici.

Hledáte další inspiraci ve stylu? Podívejte se na naše tipy na zdobení městského domu, abyste co nejlépe využili svůj prostor.

Otázky k nákupu při koupi městského domu

Než si koupíte městský dům, měli byste znát odpovědi na následující otázky. Váš realitní agent, zástupce obecního domu a zástupce vaší banky by měli být schopni pomoci poskytnout informace.

Jaké jsou poplatky HOA?
Jaká jsou pravidla HOA?
Za co HOA platí a za co je financováno?
Mohu se podívat na minutové schůzky HOA za poslední rok?
Vyskytují se nějaké významné opravy?
Existují omezení domácích zvířat?
Mohu si pronajmout jednotku?
Jaké druhy společenských akcí se konají?
Stávají se vlastníci společnými silami nebo mají tendenci se držet dál?
Jaký druh hladiny hluku mohu očekávat?

Ještě se neprodává na koupi radnice? Použijte našeho průvodce bytem versus městským domem a zjistěte, jak se liší od bytů a zjistěte, který je pro vás nejlepší.