Průlom pro nový domov byl skutečným snem pro majitele půdy v Kentucky. Sen se však změnil v noční můru, když se ornice změnila na skalní podloží. Odfouknutí dost kamene, aby se uvolnil prostor pro nadaci, vyhodilo také velkou díru do rozpočtu budovy.
Rochester v Minnesotě, domov párů, dorazil do fáze rámování, když se začalo sutí sklepa a zhroucení. Na vině byla skrytá jímka.
Další středozápadní majitel domu trval na umístění svého domu s půl milionem dolaru na svažitém místě, aby zachytil výhled a pracoval v suterénu. Nyní musí najít způsob, jak opravit zadní část svého domu, v současné době celou nohu nižší než přední strana. Po jedné straně vede 8-palcová trhlina a podpůrné sloupy se zhroutily.
K tomuto seznamu přidejte kalifornské svahy, které byly vyplaveny z jejich hřbetů, a jímky v písčité půdě na Floridě, které polykají celé domy - ve večerních zprávách byly hlášeny téměř roční katastrofy. Skutečnou tragédií ve všech těchto příbězích je to, že těmto problémům lze často předvídat nebo se jim vyhnout s malou přípravou.
Nebuďte příliš. Nákup výměry je jiný než nákup v subdivizi.
Problémy se začnou objevovat, když příliš velký počet domácích nakupujících předpokládá, že nákup výměry se od koupě subdivize hodně liší. Členění měst se řídí obecními zákony, které se často nevztahují na venkovské oblasti.
Spousta v subdivizích těží z výzkumu a kontroly dodavatelů silnic, kanalizací a elektrických zařízení. Pro uspokojení zájmu banky o peníze na půjčku a zájmu města o veřejnou bezpečnost musí developer a dodavatelé podrobit svůj majetek řadě testů, které zajistí, že pozemky jsou vhodné pro domy.
Výměra stránek nenabízí takové uklidňující inspekce, takže vytáhněte oči z výhledu a pusťte se do práce a objevte, co je pod povrchem.
Půdu a historii životního prostředí v jakémkoli území země lze obtížně odhalit, ale je k dispozici pomoc. Rozsah zdrojů je stejně rozmanitý jako samotná půda. Některé z těchto informací se budou vztahovat na místní geografické oblasti; některé na váš konkrétní web. Budete potřebovat vědět obojí, protože vlastnosti půdy se mohou na krátké vzdálenosti výrazně změnit. Některé jsou sezónně mokré, náchylné k záplavám nebo maskují vysokou hladinu vody, která by neustále přiváděla vodu do domácího jímkového čerpadla. Některé jsou mělké až na podloží nebo jsou příliš nestabilní na to, aby podporovaly základy budovy nebo silnice.
Hlíny naplněné nebo mokré půdy se špatně hodí pro absorpční pole septických nádrží a vysoký vodní hladina může zabraňovat suterénu nebo podzemním instalacím.
Žádný z těchto problémů není zřejmý pro netrénované oko kupujícího domů, a přesto prvním a nejjednodušším krokem je prohlídka webu sami. Procházka po celé nemovitosti, když je suchá, a znovu po prudkém dešti, abyste si všimli, jak země reaguje. S osobními pozorováními v ruce projděte okolí. Vysvětlete, že uvažujete o koupi v okolí, a zeptejte se sousedů, zda se s vámi mohou podělit o jakékoli problémy týkající se půdy nebo budov, které jsou společné pro tuto oblast.
„Nikdy nepodceňujte informace dostupné od sousedů, “ radí architekt Kentucky Tom Wilmes. "Lidé, kteří v oblasti žijí po dlouhou dobu, mají tendenci vědět o problémech."
Obraťte se na službu ochrany přírodních zdrojů (dříve služba na ochranu půdy). Většina států má kancelář v každém kraji, nebo si můžete prohlédnout seznam federální vlády místního telefonního seznamu pro úřad ve vašem státě.
Služba ochrany přírodních zdrojů zveřejňuje průzkum půdy ve vaší oblasti. Tato velká kniha, která je zdarma na dotaz, mapuje každou oblast a hodnotí, jaké konkrétní typy půdy budou hrát za různých stavebních podmínek. Průzkum hodnotí půdu mnoha způsoby, ale nejdůležitějšími kategoriemi pro potenciálního vlastníka půdy jsou budova, sanitární zařízení (septiky a absorpční pole) a tabulky vodního hospodářství.
Místní důstojníci ochrany přírody navštíví místo a interpretují grafy zdarma. Ale protože jejich mapy zkoumají půdu až do hloubky 60 palců, čistý účet z této inspekce znamená, že je čas kontaktovat geotechnického stavebního inženýra a provést podrobnější analýzu.
Zkontrolujte žluté stránky v části „inženýr“. Pokud geotechnický nebo půdní inženýři nejsou uvedeny konkrétně, zkuste seznam „konzultujících inženýrů“ a zeptejte se, zda společnost má na své zaměstnance specialisty na půdu nebo geotechniku.
Geotechnické stavební inženýry nabízejí mnoho služeb pro komerční rozvoj. Nejobvyklejší rezidenční službou je nuda půdy nebo odebírání vzorků z několika míst na navrhovaném staveništi.
Inženýr extrahuje vzorek, který běží nejméně 5 až 20 stop pod patkami domu. Obecným pravidlem je vzorkovat nejméně dvakrát hlouběji pod základem, protože základna je široká, aby se zajistilo, že půda může podpořit základ. Analýza typu půdy z hloubky 20 stop pomáhá předpovídat možné problémy s usazováním a vodou.
Testování a následná zpráva o rezidenčních nemovitostech činí ve většině částí USA v průměru asi 1 500 USD. To se může zdát drahé, ale potopení domů a zálohovaných septiků stojí mnohem více, než je oprava.
Geotechničtí inženýři také nabízejí „environmentální hodnocení první fáze“, které vývojáři často používají k uspokojení svých požadavků na půjčku. Tato zpráva zkoumá environmentální historii země studováním předchozích majitelů a předchozích využití. Jakýkoli náznak, že by váš web kdysi obsahoval komerční firmu spojenou s chemickými látkami nebo toxiny nebo skládku sousedství, by měl podnítit environmentální studii.
Od nalezení vhodnějšího místa až po vystřelení několika vrstev podloží, řešení často závisí na dosažení rovnováhy mezi tím, co chcete a co si můžete dovolit. Zaměření a studium problému před tím, než začnete stavět, pomáhá zabránit neočekávané krizi a zbytečné finanční zátěži, jakmile je příliš pozdě na zastavení výstavby. Přesune také vaši roli z oběti problému na manažera řešení.
Zde je stále více zdrojů informací o půdě, historii a předchozím použití navrhovaného staveniště.
- Nejbližší městský inženýr a stavební inspektor. Jejich držba obecně naznačuje, kolik toho vědí o oblastech kolem města.
- Sanbornské mapy, pravděpodobně dostupné v místní knihovně. Hasiči a pojišťovny spoléhají na mapy Sanbornu, aby určili, kde společnosti ukládají chemikálie. Starší mapy mohou často naznačovat, zda budova, v níž byly umístěny chemikálie, kdysi zabírala konkrétní místo, což by mohlo kontaminovat zemi.
- Adresáře měst indexované podle adresy. Obzvláště užitečné mohou být problémy se zády.
